Hai deciso di vendere casa? Beh, complimenti!
Vendere un immobile oggi non è una passeggiata.
E’ un passaggio estremamente importante, e devi affrontarlo con molta attenzione.
Non ho intenzione di parlare di prezzi o del perché devi affidarti ad un’agenzia professionale. Il mio intento in questo articolo è di aiutarti a presentare al meglio la tua casa per far si che venga notata fra tante dal suo prossimo proprietario.
Sia che tu decida di provare a far da solo oppure tramite l’aiuto di professionisti del settore, chi si avvicina per comprare casa tua dovrebbe essere considerato come un ospite speciale. Un ospite che SI DEVE INNAMORARE DELLA TUA CASA
1- Pulizia e ordine
Quando guardi la vetrina di un negozio, ti aspetti di trovare disordine, sporco o un portacenere pieno di cicche? No, vero!
È fondamentale che chi vede la tua casa la trovi pulita, in ordine, con pochissimi dei tuoi oggetti personali in vista (spazzolini da denti, stoviglie sporche nel lavello, medicine, giocattoli dei bimbi, foto etc..).
Possibilmente deve odorare di buono, non di cavoli appena lessati!
Se possiedi animali, assicurati che stiano al loro posto. Non sai se il tuo ospite nutre il tuo stesso amore per loro.
Quindi, alleggerisci la casa, togli oggetti personali e riponili pronti per il tuo prossimo trasloco. Fai così apparire la casa più spaziosa, un ambiente neutro che gli acquirenti possono immaginare in base alla loro personalità. Spersonalizzare la casa permette all’acquirente di farla sua più facilmente e sentirsi già a casa.
Se c’è un bel panorama o un bell’affaccio su un parco o giardino, tira le tende e spalanca le finestre. Incornicia il quadro che c’è fuori! E’ un grande valore aggiunto.Questa attività di “messa in scena” della casa è svolta, in modo professionale, dalle Home Stager. Sono persone che sanno valorizzare al meglio la tua casa, facendoti vendere più in fretta e con un risultato finale molto migliore. Investire in un intervento di Home Staging è uno dei modi per guadagnare di più dalla vendita di casa tua.
2 – Sistema le cose che non funzionano
Sembra banale, ma in una casa vissuta c’è sempre qualcosa che non va.
Controlla che non ci sia un rubinetto che perde, una porta che scricchiola o che striscia sul pavimento, le lampadine!!! Non dimenticarti di controllare anche tutte le maniglie di porte e finestre! Se il tuo ospite rimane con la maniglia in mano probabilmente tu rimarrai il proprietario!
Se ci sono macchie di umidità o muffa è arrivato il momento di porvi rimedio. Se invece decidi di ritinteggiare tutta la casa, niente colori vivaci! Scegli tinte neutre che si adattano meglio a tutti i gusti. Gli acquirenti vogliono vedere una casa funzionante, e in buono stato.
3 – Sistema il giardino
Le case con giardino o spazi esterni sono molto apprezzate.
Spesso però l’acquirente si trova davanti a terreni incolti, con erbacce o addirittura con oggetti abbandonati.
Metti a posto il giardino. Pulito, curato, con l’erba rasata. Anche se la casa non è abitata al momento.
Se c’è la piscina, dovrà essere funzionante con l’acqua cristallina, come fosse un invito a tuffarsi. Fai sognare il tuo ospite.
4 – Luminosità
La luminosità di una casa è uno dei fattori principali per scatenare l’impulso all’acquisto. Controlla ancora che tutte le lampadine siano funzionanti e, prima di accogliere l’acquirente, accendi tutte le luci in casa (ma proprio tutte) e apri tutte le porte e le finestre. Se la casa non è abitata, riattiva l’energia elettrica. Una casa illuminata da una torcia non si vende! (fai attenzione che con molta luce si vede di più la polvere!
Quindi tutto pulitissimo!).
Studia l’esposizione della tua casa e organizza gli appuntamenti con l’acquirente nell’orario migliore! Il mio consiglio è SEMPRE alla luce del giorno! Mai la sera.
5 – Ospitalità
I dettagli in una casa fanno la differenza.
Posiziona dei fiori freschi in casa o dei vasi con fiori sui davanzali o in giardino; se hai modo prepara una torta appena sfornata che lascia un profumino in tutta la cucina da fare venire l’acquolina in bocca. In poche parole, fai sentire il tuo ospite speciale il benvenuto come fosse arrivato alla sua nuova casa.
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La vendita della tua casa, nell’attuale mercato immobiliare pieno di case simili da vendere, è enormemente facilitata dalla giusta presentazione: non è la sola a contendersi il suo nuovo padrone. Fai in modo che chi è interessato la noti, e sarai tu a vendere e non qualcun altro.
Spero di averti aiutato, ma se invece hai capito che il fai-da-te non fa per te, chiamami!
